为什么我公积金只能贷20万 根据这几方面确定-公积金几方面

综合 05-07 21:30:37 115

公积金贷款买房比商业贷款买房比较省钱,所以在有缴纳公积金的情况下,大部分人都是使用公积金贷款的,但这种方式与多方面限制的,有网友表示,为什么我公积金只能贷20万,下面看过内容就明白了。

首先大家要清楚,公积金贷款额度和贷款人自身资信条件有关系,不过最终还是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。如果只能贷20万,则四个条件的影响因素不同。

1、还贷能力:要看借款人的公积金月缴存额、还贷系数、月供额、贷款期限。套用公式就是[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、房价成数:公积金贷款最高只能贷房价的70%,像要是只能贷20万,按公式推算出房价大约在66.7万左右。

3、账户余额:各地公积金贷款额度一般是公积金账户余额的10~20倍,则贷款20万,公积金账户余额只有一两万的样子。建议在贷款前最好还是不要轻易动用公积金账户余额,免得影响贷款额度。

4、最高限额:最高限额主要还是看借款人的综合资信条件,比如个人收入、个人信用等,这个是由公积金贷款中心进行综合评估的,所以具体并不是很好判断。