房子是刚需却也是天价,面对这样的房价,究竟该选择买还是继续流浪租房?-选择房价租房流浪房子

azhitfn 08-28 16:08:00 190

对于这个问题,我个人觉得,有能力买房还是应该买个房。就目前的经济状况来说,我个人觉得房价是不会降的。因为就目前来说房子任然是,供小于求,房源少,需求大。而且随着国家放开二胎,在未来的几十年里,房子还是会是必需品,因为人口增多,必然导致房子的需求量更大。所以房价不会再往下跌了。
年纪一般来说,在现在的社会环境下,30岁以下的年轻人,个人经济能力都相对比较薄弱,特别是在一线城市打拼的人,工资基本上都只能应付最基本的生活,可支配收入微乎其微,如果在这种情况下还需要支付高昂的房贷,无疑会大大加重家庭的负担。正常情况下,如果贷款买房,对收入和贷款额度的要求应该是,房贷的月供不得超过总收入的30%,但是很多人并不能达到这个标准。
首付完全靠凑的人目前的社会状况就是,居民的收入水平和房价之间存在着一定的失衡。很多年轻人明明是一毕业就投身于工作,但是辛辛苦苦奋斗了好几年之后,却发现自己存下来的钱依旧凑不齐一套房的首付。这种情况下,有些人为了尽快买房,会寻求他人的帮助来凑首付,最常见的就是向自己的父母求助。但是从某些角度来看待这个问题,已经到了自力更生的年纪却还是需要“压榨”父母的积蓄,更有甚者为了凑足自己在城里的首付,让父母变卖了老家的家产,这样做真的值得吗?
用于投资的人随着“租售同权”等政策的相继出炉,许多市场上面的炒房客,都已经陆陆续续地被迫成为了“房东”,原本打算用来出售的房子都没了市场,只能用来出租。同时,当下的政策走向一直旨在严格控制房价的上涨,“五年限售”和“房产税”都在蓄势待发,投资买房的利润已大不如从前。
初入社会的人初入社会的人,通常都没有特别多的社会经验,更没有稳定的经济实力,转行和跳槽的风险都非常高,而这些都是导致收入不稳定和存款数量少的直接原因。因此,对于初入社会的人来说,当下最重要的事并不是尽快买房,而是脚踏实地地挣钱和积累社会经验,为今后的生活打好坚实的基础。
所以,有能力还是买房好。

进入2018年之后楼市继续延续了去年的走势,房价依旧处于下行的通道中,而且按照这样的趋势来看的话,短期内房价是会继续下跌,不可能出现大幅上涨的,面对这样的情况,很多购房者在这个时候就开始思考是不是要现在就进入楼市,特别是对刚需来说现在该买房吗?笔者认为购房者在现在的情况下,如果不是十分着急买房的话,那么完全可以再等一等。
为什么笔者会这样建议大家呢?最主要的原因就是未来我们买房所面对的竞争会越来越小。首先谁也不可否认的是我国的人口红利期已经过去了,人口再也不可能对房价产生一个全面的支撑效果了,而且在人口减少的背景下开发商却还在不断的拿地盖房子,这样一来市场上的供需关系会得到明显的改变,未来楼市将会进入到一个供过于求的买方市场。
而且我国的人口结构也决定了未来房价会继续向下。人口老龄化已经是现在中国不得不面对的问题了,未来我们的老龄化程度还会继续加大,在这样的背景下大家的养老压力会更加的大,也不会有多余的钱来进行买房这样的大型消费了。缺少了购房者的支撑,未来的房价只会继续的下跌,所以其实晚一点买房还会更加的划算。
另外一个不容忽视的问题就是,现在小区的入住率低的可怜,这说明中国的房子早就够住了,小区入住率其实和空置率都能反映出当前楼市面临的住房过剩的问题。要知道的是中国的人均住房面积已经达到了40.8平米,位列全球第三的水平,在这样的背景下随着中国建筑面积的不断增加,而且在人口步入下滑通道之后,未来我国的房屋会显得越来越过剩。
由于上面的这些原因,未来中国的楼市将会出现待售房子面积远远高于需求的局面,这样一来在供过于求的背景下刚需越往后买房面临的竞争力度会越小,所以笔者并不建议大家现在就进入到楼市购房。更不要说在接下来的一两个月内,因为传统楼市旺季“金三银四”的到来,楼市很有可能会迎来一波回暖,到时候房价也会出现小幅的上涨,这样的情况下进入楼市购房的成本会明显上涨。
尽管大家都在说中国房价长期看来是会上涨的,但是至少在目前的政策环境下房价还是处于一个下跌的地步,而且现在的房价还远远没有达到大家预期的底部价格,也就是说现在的房价其实离抄底价格还有很大的一段距离,就算是想买房也可以等到房价跌倒低点的时候进行抄底。而且就现在的情况来看,政府还在继续的加大楼市调控力度,这就说明楼市还没有达到政府的预期,认为未来楼市还有可能继续下行,这也从侧面表示2018年并不是买房的最佳时间点。

中国的国情,大众的心里,促成了房价居高不下,我们身处其中谁也无法逃避,面对现实还是要买套属于自己的房子的,租房住确实不是长久之计,我国和国外不同,没有房子,很多事情都很难办,结婚,孩子上学等等都会成为首要条件,国家前两年也在提倡以房养老,如果你连套房子都没有,到老了如果没有子女的照顾,那岂不是生活都成了问题,所以,在我国目前的国情前提下,不管房价高于低,我们都应该买一套属于自己的房子,不过对于炒房者国家确实应该加大打击力度。

买房还是租房要因人而异,这个不好去做判断,但是可以从衡量自身出发去选择购还是租?
一是如果是刚需族,经济基础允许,固定收入且能还的起房子贷款情况下。


建议考虑购房,相对10年前来看,房租先目前会比较便宜,但是在后期随着物质和经济的上升,房租上涨,房价贷款则会相比房租便宜。
再说了,你租了20年,房子还是别人的房子。你还完20年贷款,房子就是你的了。
二是一、二线城市的购房和租房的成本对比问题。


打的比方,一线城市工作年薪20万左右,一线某城市房价500万/套,而房租7000元/月,购房按首付30%的基础利率贷款20年,等额本息月供则要22905元/月,基本上月供是房租的三倍以上。
买房需要砸锅卖铁极大降低生活品质,我认为租房会比较符合自身的要求,居住成本,生活压力很小。
三是如果你是一个人居住,且刚刚毕业并充足的存款,那么租房显然更方便。
工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。
但是,你要随时做好房东涨租、合同到期搬家和不能精致装修的尴尬准备。
当然任何事物都具有两面性,都是相对的,有得必有失。选租还是购,不仅要经济预算外,还要从自身的需求、经济承受能力、今后的发展和国情政策需要来考虑。
总结四字:量力而行。

当然是买房,对于很多国外发达国家很难理解炒房行为,在中国很多人还是在农村生活,他们也希望自己的孩子能到城市生活,以便改善生活,目前中国实行的是隐性的税收制度,从政府的角度没有办法鉴别谁在城市中纳税,谁应该享受政府的各种福利。那就以一个简单的方式来鉴别,就是房子,孩子上学,养老,医疗都和房子联系在一起,房子和户口联系在一起。

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